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DIE Villa! Exklusives Objekt in Bestlage

Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ansicht_05 Ansicht_12 Ansicht_08 Schiff_05 Schiff_18 Keller_jpg Erdgeschoss_jpg Obergeschoss_jpg Dachgeschoss_jpg https://www.kvbi.de/expose/kategorie/haeuser/ort/heikendorf/objekt/die-villa-exklusives-objekt-in-bestlage.html?&immotype=rent,rent_office,rent_gastronomy,rent_production,rent_retail,rent_estate,sell,sell_office,sell_gastronomy,sell_production,sell_re

Daten

Objekt-Nummer
0.1442
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
24226 Heikendorf / Kitzeberg
Kategorie
Häuser
Wohnfläche
537,61 m²
Zimmer
10
Baujahr
2008
Kaufpreis
4.525.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
71 kWh/(m²*a)
Beschreibung

Auf einem ca. 3.100 m² großem Grundstück, durch eine eigene Zufahrt von der Konsul-Lieder-Allee erreichbar, befindet sich auf einem weitläufigen Fördeufergrundstück, vom Wasser nur durch den Förde-Wanderweg getrennt, das angebotene Anwesen. Bei der im Jahr 2008 erbauten luxuriösen Villa handelt es sich um ein unterkellertes, dreigeschossiges Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Grundstück bietet Ihnen uneinsehbar von Nachbarn und Förde Wanderweg viel Privatsphäre, beste Sonnen-Ausrichtung und einen weiten Blick über die Kieler Förde. Einen besseren Logenplatz für die Kieler Woche werden Sie kaum finden.

Die Großzügigkeit dieses Haus in Kombination mit dem überwältigen Panoramablick auf die Kieler Förde, wird Sie begeistern.

Ausstattung

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie über den großzügigen Eingangsbereich in die ca. 45 m² große Wohnhalle. Von hier aus erschließen sich die meisten Räu-me des Hauses, so auch das direkt zum Wasser ausgerichtete ca. 55 m² große Wohnzimmer mit Kamin und die danebenliegende ca. 43 m² Wohnküche mit hochwertigen Elementen. Beide Räume begeistern durch die Panoramaverglasung und atemberaubende Aussicht auf die Kieler Förde. Auf dieser Wohngeschoss-Ebene stehen Ihnen weiterhin eine Bibliothek mit Kamin, ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC zur Verfügung. Zur Förde hin besitzt das Haus zwei Außenterrassen, eine davon überdacht, von denen Sie den Ausblick auf die Kieler Förde bei frischer Meeresluft genießen können.

Über die großzügige halbgewendete Treppenanlage, die vom Keller bis ins Dachgeschoss führt, erreichen Sie die jeweiligen Etagen oder nutzen Sie bequem den modernen Aufzug.

Im Obergeschoss finden Sie ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein Duschbad. Drei der vier Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zu den über 80 m² großen, sonnigen Balkon. Von hier genießen Sie einen phantastischen Blick über die Förde. Auf der gegenüberliegenden Seite der Etage befindet sich ein weiterer Balkon. Ein ca. 15 m² großer Schrankraum sorgt für weitere Wohnqualität.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit anliegenden Abstellraum sowie ein Duschbad. Die weiteren zwei Zimmer können als Hobbyraum oder als Gästezimmer genutzt werden.

Das teilweise zum Souterrain ausgebaute Untergeschoss sorgt für Ihre Entspannung. Hier finden Sie das ca. 60 m² große Schwimmbad, sowie Whirlpool und Sauna mit Blick in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich noch fünf unterschiedliche Räume (u.a. ein Weinkeller) mit Größen zwischen ca. 9 m² - 15 m², die beispielsweise für Ihre persönliche Bevorratung genutzt werden können. Des Weiteren sind hier ein Hauswirtschaftsraum und der Bereich für Heizung und Technik untergebracht.

Eine Doppelgarage mit Kellerzugang rundet das Raumangebot des Hauses im Untergeschoss ab. Eine weitere Doppelgarage befindet sich auf dem Anwesen.

Lage
Kitzeberg, an der Ostseite der Kieler Förde gelegen, zählt zu den exklusivsten Wohngegenden von Kiel und Umgebung. Eingebettet in die hügelige Endmoränenlandschaft wird das Ortsbild von hochwertigen Villen, Wald und Blicken auf die Kieler Förde geprägt. Eine absolute Rarität und an Exklusivität in Kiel und Umgebung kaum zu überbieten sind die am Wasser mit traumhaftem Fördeblick gelegenen Grundstücke in der Konsul-Lieder-Allee.
Kitzeberg ist ein Teil der Gemeinde Heikendorf mit ca. 8.200 Einwohnern, deren Infrastruktur hervorragend ist. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten etc. sind im Ortszentrum vorhanden, die Verkehrsanbindung nach Kiel sowie an die Bundesautobahnen ist über die neue B502 hervorragend.

Der Freizeitwert von Kitzeberg kann besser kaum sein. Eigene Strände an der Kieler Förde, schöne Yachthäfen, ein Golfclub mit über 100-jähriger Tradition, Tennis und Reiten sind nur einige der Sportarten, die in der Gemeinde beliebt und möglich sind.

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern, von dieser einmaligen Aussicht, der ruhigen sonnigen Lage des Grundstücks und der Großzügigkeit der Bebauung.

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24103 Kiel
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